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DAY 6
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看房心得系列 第 6

[找房心得]自住的選擇重點

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如果找房的目的只是在於自住,相對單純很多,主要著眼點在於環境,地段的考慮只在於交通。

並非投資不動產就不需要考慮環境,只是重要性不同。


這調查有點沒意思~~一半一半XD
考慮的地方大致有:

  1. 眼下成員夠住+未來需求
    小夫妻初期挑套房看來沒問題,建議挑2房,當然以3房最佳

  2. 每天上下班交通時間
    通常以20分鐘為基準,找了3-6個月不得才拉長為30分鐘,超過30分鐘不建議
    交通費用長期下來負擔不小
    另外,建商的廣告通常過度美化,例如說:眼前就是捷運,事實上雖然沒錯,問題是:前往捷運站要繞一大圈才到得了。

還有,以台中捷運來說吧,某些路線很可能會變動、紅線是鐵路高架化不是捷運、捷運出口位置………這真的要做功課才行。

  1. 是否需要、包含車位
    後面篇幅補充

  2. 環境
    這問題很複雜,每個人考慮的地方可能不盡相同,例如說
    加油站:加油方便,可是油氣對健康不好、危險性難以逆料。
    警察局:安心,偶而出現辦案的吵雜聲響可能讓人不耐
    早餐店:生活機能之一,問題是凌晨三點就開始吵
    學校:上學方便唷,每個小時可能敲鐘二次哈哈

因此我建議先把個人需求條列出來並加上評分比重
如果動腦工作者老是被吵,生活機能再好也不適合吧

  1. 樓層(集合住宅)
    1樓:俗稱樓店,可開店,騎樓、門口可停車(違規,或是住戶同意之公設區域),不開店就不適合
    2樓:聽說管道間、水電瓦斯各管線都在二樓匯集,大家都不建議
    4樓:迷信的人不喜歡
    頂樓:熱,如果朝西更慘,除非夏季大白天實地勘察過且夠通風,否則要好好斟酌;頂樓另個大問題是頂樓上面使用權、是否加蓋,這些需要所有住戶同意才行。

  2. 陽台:
    二個目的:休憩、晾衣服
    很多早期房子的陽台都外推以增加室內空間,造成陽台很小甚至沒有陽台
    近幾年因為公設規範比較無此問題,除非預售屋屋主自己改建

  3. 座向
    早前透天厝大門面向,就是座向。現在多數為集合住宅,比較淡化座向的影響。
    現在座向的說法是:站在房子正中央,朝向客廳大門口,這方向就是座向。
    台灣氣候只要考慮:北風冷、西曬熱,其他就都還好。

另外,我會特別注意『通風』:
1.窗戶全部打開時,風流可以通貫
2.廁所排風,而且『風味』沒有向房間、客廳吹


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1 則留言

0
伊哇
iT邦研究生 2 級 ‧ 2013-10-07 09:53:58

bigcandy提到:
小夫妻初期挑套房看來沒問題

小套房曾是銀行貸款毒藥來著的, 需要貸款的人要留意!!

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